７年前，美国罗伯特·希勒教授在《非理性繁荣》一书中预言，在未来的２０年内，不动产价格将会下跌４０％。可作为抵押品的房地产的泡沫破灭，很可能会导致经济萧条。

  近段时间，美、英等发达国家的不动产价格在经历近１０年的持久性、甚至是非理性牛市后，开始走上一段下坡路，其楼市颓势大有席卷全球更广泛地区之势。据报道，包括爱尔兰、西班牙、波罗的海各国，以及印度和日本等地，近来房价出现同步下挫。这些情况正好印证了罗伯特·希勒的预言。

  近来，各国政府都在通过各种方式，希望帮助房地产市场恢复元气。美国联邦储备委员会在７月７日发布的一份研究报告中指出，政府对住房市场大规模的直接干预不仅可能无法达到预期效果，反而会伤害市场对于房价的自我调节能力。

  这份由美联储下属圣路易斯联邦储备银行经济学家威廉·埃蒙斯撰写的报告指出，政府对住房和抵押贷款市场的直接干预并非应对目前美国住房市场危机的最好政策。而允许市场运用自身能力调节，才能重建可持续的房屋拥有权和负责任的抵押贷款的市场基础。

  报告预测，相比两年前的峰值水平，全美很多地区的房价或将大幅回落。从经济学角度来看，这种回落是必需的。因为如果任由房价被人为地维持在较高水平，将导致市场上房屋供大于求，从而进一步拉低房屋的实际价值。

  报告同时指出，为确保抵押贷款市场能够有效地运转，贷款方必须被赋予收回抵押品的权利。

  美国 购物中心空置率升至１３年高点

  【据新华社纽约７月７日电】纽约房地产研究企业Ｒｅｉｓ公司报告说，由于失业率上升、汽油和食品涨价以及房地产市场疲软影响零售业，今年第二季度美国社区型和邻里型购物中心的空置率达到１３年来最高点。

  据Ｒｅｉｓ公司统计，第二季度美国社区型和邻里型购物中心空置率达到８．２％，高于去年同期的７．３％，为１９９５年以来的最高点。大规模的地区及跨地区购物中心空置率当季则达到６．３％，超过去年同期的５．６％，为２００２年第一季度以来最高水平。

  此外，今年二季度美国的购物中心内商店停业的数字达到约２８年来最高点。

  法国政府乐见房价“健康”回落

  【新华社巴黎７月７日电】（记者 芦龙军）法国经济、财政与就业部长克里斯蒂娜·拉加德７日在法国《费加罗报》刊登的专访中说，法国房价下跌是回归现实的“健康”回落。 

  拉加德说，一年前政府采取了减免房贷利息的优惠措施，这使法国房地产市场在增速放缓的同时得到了一定支撑。

  法国房价１０年间上涨了近１．５倍。但从去年底开始，法国住房市场明显降温。今年第一季度，法国新房价格比去年同期下降３．５％。由于购买力下降、房贷利率提高，法国人对购房持观望态度。汇丰银行预计，法国新房价格今明两年将分别下跌４％和６％。

  英国 房价降幅创三年之最

  【本报讯】英国房地产评估公司Ｈｏｍｅｔｒａｃｋ ６月３０日公布的调查显示，英国６月房价连续第九个月下降，且年比降幅创２００５年９月以来最高水平。

  其中，英国６月Ｈｏｍｅｔｒａｃｋ房价月比下降１％，而５月月比下降０．５％。

  数据还显示，英国６月Ｈｏｍｅｔｒａｃｋ房价年比下降３．２％，而５月年比下降１．９％。

  近期房地产市场急速恶化，同时抵押贷款商收紧放贷标准，并取消部分产品，此外，经济担忧情绪还在打压需求。

  英国政府２７日公布的报告显示，英国第一季度经济增长０．３％，为３年来最慢。

  澳洲 房市走势不确定因素增大

  【本报讯】澳大利亚人报近日报道称，未来数年，澳大利亚房产价格似乎将处于动荡不稳定状态。

  经济学家Ｓｈａｎｅ Ｏｌｉｖｅｒ说，过去２０年澳大利亚房价几乎增长了５倍以上。房价上涨过快，造成澳大利亚房价远超其实际价值。过去１０年，澳大利亚房产价格与中等家庭平均可支配收入相比，几乎是后者的两倍。房地产市场承受力很低，加上房价超出实际价值及不断增长的房贷负担，给未来房价走势带来不确定因素。

  不过，Ｏｌｉｖｅｒ博士表示，澳大利亚房产市场有两个独特特点，一是澳大利亚房屋供应不足，另一个是矿产品价格升高给澳大利亚带来巨额收入。