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土地增值税清算是房地产开发的主要成本之一，而土地增值税在建造普通标准住宅增值率不超过20%的情况下可以免征，企业可以通过增加扣除项目使得房地产的增值率不超过20%，从而享受免税待遇。
例4：某房地产公司开发一栋普通标准住宅，房屋售价为1000万元，按照税法规定可扣除费用为800万元。增值额为200万元，增值率为200/800×100%=25%，该房地产公司需要缴纳土地增值税200×30%=60万元；营业税1000×5%=50万元；城市维护建设税和教育费附加50×10%=5万元。不考虑企业所得税，该房地产公司的利润为1000-800-60-50-5=85万元。
如果该房地产公司进行税收筹划，将该房屋进行简单装修，费用为200万元，房屋售价增加至1200万元。则按照税法规定可扣除项目增加为1000万元，增值额为200万元，增值率为200/1000×100%=20%，不需要缴纳土地增值税。
该房地产公司需要缴纳营业税1200×5%=60万元；城市维护建设税和教育费附加60×10%=6万元。如不考虑企业所得税，则该房地产公司的利润为1200-1000-60-6=134万元。比筹划前增加利润49[134-85]万元。
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责任编辑： 整理时间：2008-9-16 11:16:47 |
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