“目前的昆明房地产评估二手房市场，可说是进入了买卖双方的‘相持阶段’，这是二手房交易低迷的主要原因。”

　　为什么在一手房价格有所下降的同时，二手房的价格却不降反升？价格高了，可二手房的房主为何却还是不卖，交易为何仍然持续低迷？

　　昆明二手房中介负责人的普遍观点是，从昆明市场来看，最近一段时间新房价格有所下降，主要是因为这些楼盘原本的定价本来就偏高，且开发商急于回笼资金，所以才采取了降价措施。二手房则不同，如果房主觉得价格还没有到自己所定的标准，可以先忍一忍，暂时不卖，而改成出租，同样也能从中获益。除非是急需资金的，但这毕竟是少数。而且昆明的二手房主要集中在城内，位置较好，工作、生活都非常便利，这些都是很多一手房不可替代的，且昆明对二手房的潜在需求购买者不在少数，因此二手房价格仍然出现了持续上涨的局面。并且他们一致认为，二手房的地理位置决定了它卖一套少一套，因此从长远来看，其价格仍会坚挺。

　　而在昆明二手房价格上涨的同时，业主仍然持有不卖的主要原因在于买卖双方的心态。卖家以为昆明市场与深圳等市场相同，随着一手房的降价，二手房的价格也降了，因此以为在现在这样价格下滑的时候卖不合适，因此便先捂着不卖；买房者也和深圳等地相比较，认为深圳等地都降了那么多，昆明迟早也会降，先等等再买。“目前的昆明二手房市场，可说是进入了买卖双方的‘相持阶段’，这是二手房交易低迷的主要原因。”这是业界普遍的观点，与此同时，国家去年底打压投资客系列政策的出台，让很多炒房者退出了这个市场，尽管昆明炒房的泡沫不算大，但他们的退出，同样也是昆明二手房交易低迷的因素之一。

　　“不过二手房市场肯定会回暖，具体什么时间回暖、要用多长时间，还不好说。”业界认为，市场回暖只是时间问题。