问：经常在报告中看到房产的个别因素等称谓，请问一下，什么是个别因素？

答：抵押评估报告中的个别因素一般包括估价对象（即委托房产）所在物业的位置、临街状况、土地形状、土地使用性质及用途、土地使用年限、总规划建筑面积、规划容积率、估价对象的建筑面积、建筑物的结构类型、建筑物的用途分布、建筑物现状、物业管理情况、物业类型及周边类似物业情况等根据估价对象的性质逐条分别叙述。

问：我有一套世纪城小高层住宅，面积在105平方米，8楼，中档装修，想问问这套房产的抵押评估价目前是多少？

答：虽然不能到现场，但是从我们对世纪城小高层做过的抵押评估案例同比，这套房产给出的抵押评估价在3200元/平方米左右。

问：我有一套湖畔之梦的住宅，面积为210平方米，中装，两证齐全，想问问这套房产的抵押评估价是多少？

答：湖畔之梦在广福路上的地段位置不错，整个小区的景观绿化也不错。因为不知这套房产属于平层还是跃层，或是独栋，不同的物业形式，其楼盘的抵押评估价是不一样的。目前湖畔之梦平层的抵押评估价一般在4500元至4800元/平方米左右，独栋的抵押评估价是最高的，有的可以达到7000元/平方米以上。

问：位于马洒营的一套房产，面积约为53平方米，两室一厅，实际上实用面积达到了60平方米，4楼，请问，这套房产目前的抵押评估价为多少？

答：马洒营小区的房龄一般而言都比较长，户型也不算好，从我们现在做过这个小区相关的房产评估案例分析，目前这边的房产评估价在3200元/平方米左右