受昆明楼市低迷的市场状况所影响，昆明目前大部分楼盘的抵押评估价格与去年同期相比出现了回落状况。不过，记者日前从昆明几家评估公司获悉，北市区楼盘因基础设施不断改善、相应的配套不断完善，集中在北辰财富中心周围以及霖雨路一带附近的北市区楼盘，其抵押评估价目前一直保持与去年年底持平的现状。昆明一家二级房产评估公司的资深评估人士称，目前北市区的宜居属性已越来越彰显，预计年内北市区楼盘的抵押评估价可能会保持去年年底的同期抵押价格水平。

配套改善提升评估价

据了解，一直以来北市区楼盘的价格在所有片区中的价格均属居中，其抵押评估价格均价也明显低于南市区楼盘的价格。但随着北市区基础建设和配套设施的不断完善，北市区的宜居属性越来越明显。据多位住在北市区霖雨桥一带的小区住户介绍，受北市区部分路段的排水系统配套等影响，每年昆明雨季来临之际，北市区多个路段总会出现被水淹的状况。近几年来，特别是从去年开始，政府相关部门对市政配套等建设的不断完善，北市区排水管网的排水能力得到了加强。上周六昆明遭遇了大雨突袭，而北市区多个路段均未出现大面积积水的状况。这对附近居民出行起到了明显的作用。仅这一点，房产评估师对北市区出行路况的考察会增加一定的增值评判考虑。

另外，北市区通畅的交通网络也为其楼盘的抵押评估价加分不少。目前从市区直通北市区的交通要道——北京路沿线通行着10余条公交车线路，特别是K1路和23路公交车，其发车车次和发车时间均是昆明所有公交车线路中较多和较短的。多条公交车线路的通行以及公交车专用道的运行，让北市区居民到市区的出行时间缩短不少。在宝善街华尔贝大厦10楼上班的昆明名杰信房地产评估公司的白先生告诉记者，从北市区的耀龙康城到东风广场，乘坐的公交车线路多，且通行时间短，最快的时候不过20分钟，关键是这条线路上现在很少出现过塞车情况，这在昆明是很少见的。另外，北市区教育资源的不断扩容，例如昆十中求实校区的启动建设填补了北市区中学教育的空白。

昆明多家房产评估公司的评估师表示，由于北市区整个片区规划建设较好，片区内的楼盘多数从2000年前后开始起建，兴起于2004年左右，整个片区的楼盘具有房龄短、户型设计实用性强、小区内的绿化景观相对较好，因而北市区多数楼盘的抵押评估价均呈稳中有升态势。

北辰财富中心附近评估价稍高据昆明名杰信房地产评估有限公司和云南中信房地产评估有限公司的专业评估师介绍，目前北市区的楼盘，属北辰财富中心附近楼盘的抵押评估家稍高。例如凤凰城等其抵押评估单价均超过了5000元/平方米。其地段、楼盘品质、开发商品牌、物业管理等综合考虑，这些楼盘的抵押评估价同比周边都有一个稍高的抵押单价。该片区附近的楼盘存在周边商业氛围浓厚、配套齐全，附近居民的衣食住行及娱乐活动等均可在这里解决，这里俨然成了北市区副城中心，因而这附近周边的楼盘抵押评估价要远高于其他地段同类型的楼盘评估价。

另外，北市区公交车站附近的楼盘，例如江东小康城、江东耀龙康城、金域蓝湾等楼盘，由于周边出行方便、生活配套完善、小区物管及景观绿化较高等，这几个楼盘的抵押评估单价也相对高一些，目前其抵押评估单价均在4300元/平方米以上。

据了解，去年北市区在售楼盘的涨幅要略小于南市区楼盘的涨幅，由于北市区周边配套、生活配套等日趋完善，其抵押评估价格也呈稳中有升态势。