记者从东莞市房地产估价师与房地产经纪人学会提供的信息了解到，今年前五月，东莞二手楼市买卖业务约成交了5000套物业。

今年前5月成交5千套物业比去年9至12月略少

今年前5月，共约5000份二手房交易的评估报告送到学会备案，从中可估算出，全市二手买卖交易约在5000套左右。

据介绍，现在二手房交易，缴纳相关税费要依据专业评估公司的评估，评估公司评估并出具正式评估报告后，需送到东莞市房地产估价师与房地产经纪人学会备案。由于现在买卖双方在签订买卖合同后，才会把二手房交由房地产评估公司评估，当然，也可能由于市场变化、交易一方反悔等原因，买卖双方在签订了买卖合同并评估后最后又毁约，但这种情况很少，也就是说，送到协会备案的评估报告的数量，基本等同于市场交易的数量。

与此同时，中介公司在促成交易，协助买卖双方签订合同后，为加快过户，也会尽快交予评估公司评估，快的话，签订合同后，请评估公司评估，到送报告到学会备案，不用一周时间就可以全部搞定，也就是说评估报告备案的时间，同市场上的二手房交易是比较吻合的。

1至5月份，市场成交约5000套物业，平均每月约成交1000套物业，业内人士认为，是比较反映今年的市场行情的。

记者了解到，从去年9月份开始到今年5月，市场约成交1万套物业，去年9至12月和今年1至5月，各成交5000套物业。

对此，东莞市房地产估价师与房地产经纪人学会有关负责人表示，同样约成交5000套物业，今年1至5月份是5个月，去年9至12月份是4个月，相比市场成交量是有所减少，但由于今年1至5月份，中间有农历春节，一般春节前后的市场成交都比较少，因此可以说，市场只是略有减少，并没有出现较大的萎缩。

“僧多粥少”各门店月均成交不足一套

对1至5月份的二手成交业绩，有业内人士认为，平均每月1000套的物业成交看似不少，但由于市场竞争激烈，实际分摊到每个中介公司、每个门店的业务并不是一个非常乐观的数字。

记者了解到，去年东莞市在工商部门登记注册、具有房屋中介营业资格的公司超过1300家，其中主营房产中介的有800多家，其中800多家公司又有不少是连锁经营，有着少则两三家、多则二三十家的门店，虽然今年有不少中介关门退市，但全市仍有大量的中介门店，假设全市有1000家以上的中介门店，分摊到各个门店，平均每个中介门店月成交物业尚不足一套。