2007年利润率土地增值税清算大幅提升，净资产收益率持平给你摇钱树不如给你摇钱术

    2007年随着房价的快速上升，房地产上市公司的利润率大幅提升，中银国际覆盖地产公司平均毛利率上升8.1个百分点至43.7%，净利润率上升4.2个百分点至22.6%，已经显现出非理性繁荣的特征。2007年二、三季度，开发商买地热情伴随土地价格上升而高涨，除了华发股份、中华企业和金地集团外，其余中银国际覆盖公司的存货周转率均比2006年有所下降。由于资产周转率下降，07年平均净资产收益率仅能和06年基本持平。

　　偿债能力方面，资产负债率由于国家对开发商自有资金投入比例的限制政策，和06年基本持平，万科的净负债率水平在同类公司中一枝独秀，年末净负债率仅为23%，2007年管理层通过敏锐的市场判断力和灵活的应对策略及时放慢土地储备扩张步伐、加快销售回笼资金，再次占据市场先机。冠城大通和深振业负债率上升过快，净负债率较高，如果不能及时补充资本金，存在较大的财务风险。